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经营不善 大庆世奥时尚购物广场合同期未满强行“清场”

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  2月8日讯 合同期未满,商场方却强行要求经营户撤场,2月7日,的多名商户向记者反映了此事,他们对商场此举提出质疑。

  调查:合同未到期通知要求撤柜

  7日上午,记者来到位于让胡路区的“世奥时尚购物广场”,看到商场大门紧闭,门上贴着一张通知,称商场在1月30日闭店进行改造装修,现有商户立即将所有物品搬出,如有丢失商场概不负责。

  在几名商户的带领下,记者从后门进入了商场,记者看到,商场一到四层已经停止营业,许多商户家围着挡布,还有一些摊位已经清空。在商场一楼大厅内已经聚集了几十名商户,他们正在等待商场方面给出答复。

  “我们现在离合同到期还有将近两个月的时间,就让我们撤柜,这也太不合理了。”对于商场强行清场的做法,商户们非常气愤。

  商户们手持的合同标明,2012年12月30日,商户与商场的管理方大庆三和同兴商业管理有限公司签订了租赁合同,租期为15个月,到今年3月29日到期。

  商场大门紧闭。记者 徐卫 摄

   租赁合同上标明合同到2014年3月29日到期。记者 徐卫 摄

  商户:遭清场损失不小

  提及撤柜原因,商户们给记者出示了一份商场新管理方——在1月21日下发的通知,通知称,由于世奥前管理公司前期陈欠和纠纷,导致商场达不到营业标准,且商场经营状态、客流量及提袋率远不能保证商场的正常运行,长此以往影响整个商场的招商进度,针对商场现状,需要进一步进行改造装修提档升级。

  对商场提出的撤柜理由,商户们表示不认可。他们表示,商场更换管理公司,不能牺牲商户的利益,既然合同上写的是3月29日到期,就应当按合同办事。

  商场强行关闭的做法,给商户们造成了不小的损失。三楼经营一家户外用品商店的鲁先生告诉记者,现在他家还积压了近五十万元的冬季货物,如果不在三月份之前甩卖,过了三月份就彻底没人要了,而现在商场就闭门歇业,要求商户提前撤出,对于商户来说,损失巨大。

  商场:我们也是受害方

  针对此事,记者采访了大庆鑫香榭丽商业管理有限公司的一名相关负责人,这名负责人表示,他们也是受害者,公司从2013年11月1日正式接管世奥时尚购物广场,接手时,商场经营惨淡,物业条件老化、陈旧,且遗留问题很多,先后帮前管理公司垫付了高额的取暖费用及人员开支,现在公司处境也很困难。根据商场现招商实际情况及下一步发展需求,公司决定暂时关闭商场,对商场进行重新定位,重新改造调整。

  对于老商户,商场给予了一系列优惠政策,对于合同未到期与商场续签的,可以对现有经营商户给予让期政策,一次性缴纳一年租金的商户可使用15个月。

  这名负责人还表示,大部分业主非常能理解商场的做法,已经有100多家商户与商场续签了合同,针对一部分有异议的业户,因合同是与前管理方大庆三和同兴商业管理有限公司签订的,商户需与商场前管理方进行交涉。

  律师:商场侵犯了商户的合法经营权

  黑龙江轩言律师事务所主任律师王庆峰告诉记者,商场买卖、出兑、转让或者更名,都不影响之前合法有效的租赁关系,商场管理者必须按合同规定履行到合同期满,现在商场管理者的做法侵犯了商户的合法经营权,商户可走法律程序处理此事。

  【名词解释】

  提袋率:大概是说进卖场的总人数和实际购买人数的比例,反映卖场的客流量和实际有效客户,用以来评估商业的整体效益。

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